はじめに
宇部市でテナントや事務所を退去する際に、ほとんどの方が直面するのが「原状回復工事」です。
原状回復とは、借りたときの状態に戻す工事のこと。壁・床・天井・設備などを入居前の状態に戻す作業を指します。
ただし、「見積りを取ったら想像以上に高かった…」「もっと安くできる方法はないの？」という声も多く聞かれます。
この記事では、宇部市で内装解体・原状回復を専門に行うゼロワークスが、
原状回復費用の相場と、費用を安く抑えるための具体的な方法をプロの視点からわかりやすく解説します。
宇部市での原状回復費用の相場
宇部市では、店舗・オフィス・テナントの原状回復費用は以下が目安です。
| 広さ | 構造・用途 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 10〜20㎡ | 小規模事務所・美容室など | 15〜30万円前後 |
| 30〜50㎡ | 飲食店・物販店 | 30〜60万円前後 |
| 60〜100㎡ | テナント・複合店舗 | 70〜100万円前後 |
| 100㎡以上 | 大型店舗・オフィスビル | 100万円〜150万円以上 |
※上記は内装解体＋廃材処分＋簡易復旧（床・壁補修）を含む一般的な目安です。
実際には、「どこまで戻すか（スケルトン・軽原状）」によって大きく異なります。
原状回復費用が高くなる原因とは？
① スケルトン工事が必要な場合
建物を骨組みだけ（コンクリートむき出し）に戻すスケルトン工事は、費用が最もかかるパターンです。
厨房設備やダクト、給排水配管の撤去がある飲食店では、1㎡あたり1〜1.5万円かかることも。
② 施工範囲が曖昧なまま見積もり
「ここまで戻すと思っていなかった」というケースが多く見られます。
借主・貸主・管理会社の認識がずれていると、追加工事費が発生します。
③ 廃材処分費の高騰
宇部市では、産業廃棄物の処分単価がここ数年で上昇しています。
特に木くず・ボード・内装材などはリサイクル義務があり、処分費の差が業者選びに直結します。
費用を安く抑えるための5つの方法
ここからは、宇部市で原状回復費用を安くするための実践的なポイントを解説します。
① 早めに「管理会社」と「施工業者」に相談する
最も重要なのが、退去前の早い段階で相談すること。
契約書に「原状回復の範囲」や「指定業者」が記載されているケースも多く、
早く動くことで不要な工事を減らすことができます。
ゼロワークスでは、契約内容をもとに「どこまで戻せばよいか」を一緒に確認し、
不要な工事を省くことでコスト削減を提案します。
② 地元（宇部市）の解体・内装専門業者に依頼する
地元業者は現場対応が早く、搬出経路や処分先を熟知しているため、
廃棄物運搬コストを抑えられます。
宇部市内の原状回復では、地元業者の方が
- 処分場までの距離が近い
- 養生・搬出ルートを把握している
- 管理会社とのやり取りに慣れている
という利点があり、総額で1〜3割安くなることもあります。
③ 内装材や設備の「再利用」を検討する
一部の壁紙・床材・照明などが再利用できる場合、撤去範囲を限定することで費用を下げられます。
また、次に入居するテナントが決まっている場合、貸主が再利用を希望するケースもあります。
その場合、相談次第で「解体費用の一部免除」につながることも。
④ 廃材の分別処理を徹底する
内装解体時に廃材をしっかり分別することで、リサイクルコストを削減できます。
ゼロワークスでは、木材・金属・石膏ボード・プラスチック類を現場で分けて搬出し、
リサイクル率80％以上を実現。
これにより処分費の削減と環境負荷の低減を両立しています。
⑤ 複数社の見積もりを比較する
同じ「原状回復工事」でも、見積書の内訳が業者によって大きく異なります。
特に、人件費と廃材処分費の内訳は要チェック。
見積もり比較の際は、以下を確認しましょう。
- 養生費・搬出費が含まれているか
- 処分費が実費か一式か
- スケルトン or 部分原状か
ゼロワークスでは、相見積もり歓迎で、他社よりも安くなるよう最適プランを提案しています。
原状回復工事の主な内容（宇部市の事例）
実際に宇部市で施工する原状回復工事は、以下のような作業が含まれます。
- 間仕切り壁・天井の撤去
- 床材（フローリング・長尺シートなど）の剥がし
- トイレ・洗面台など水回り設備の撤去
- エアコン・照明・ダクトの取り外し
- 廃材の分別と運搬処分
- 最後の清掃・現場確認
特に商業施設やビルテナントでは、共用部との養生・搬出動線の確保も重要です。
宇部市の大型施設（例：フジグラン宇部、ゆめタウンなど）では、
夜間作業や搬出時間の制限があるため、経験豊富な業者を選ぶことが成功のカギとなります。
ゼロワークスが選ばれる理由
- 宇部市密着対応（地域施設・商業ビルの工事実績多数）
- 明朗見積もり（追加費用なし・立会い調査無料）
- 夜間工事・短工期にも柔軟対応
- BLASTグループの総合力で解体・産廃・リフォームまで一括対応
- 個人店舗から法人テナントまで対応可能
まとめ｜原状回復は「早めの相談」が費用を抑える最大のコツ
宇部市で原状回復を安く済ませるには、
- 範囲の明確化
- 地元業者への相談
- 再利用・分別の工夫
この3点がとても重要です。
ゼロワークスでは、宇部市を中心にテナント・オフィス・店舗の原状回復工事を多数手がけており、
最適なコストで安全・丁寧な施工をお約束します。
現地調査・お見積り無料
「宇部市で原状回復を安くしたい」方は、ぜひゼロワークスへご相談ください。
